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房地产之道


http://www.hixpo.com 2013/5/22 华博传媒 责任编辑:yuqiaofeng

 (文/成羽)

     从2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文件)公布起,我国房地产调控足足走过了十年。当年的18号文件,明确了房地产业为国民经济支柱产业。住房关系到国计民生,因此,与这个行业有关的大事小事,也成为了民众最为关心的话题。这十年,可以说是房地产业发展黄金十年。这十年,也让普通民众熟稔了“国八条”、“国五条”等专属于房地产行业的政策词汇。如果房地产行业不是持续健康发展,相信以后的“国N条”调控政策还会相继出台。
     在新型城镇化建设的进程中,在建设美丽中国的道路上,我们应该持什么样的房地产之道?
     房地产之道,是专注之道。当一个行业处于低迷的时候,大家都会产生“市场在哪里”的疑问。 “市场就在身边,从未离开。”每年都会有企业说难做,但每年都会有企业不断发展壮大。在行业的大浪淘沙中,有竞争力的企业才会进一步胜出。企业的竞争力从何而来?首要一条就是专注,专注于本行业。如今的房地产业已经不再囿于地产开发,而是拓展到地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等多个领域,产品更是覆盖了普通住宅、别墅、旅游、大型城市综合体等等。任何企业,通过潜心做稳市场、做好产品、做新模式、做实创新,进一步增强发企业内生动力,历练、提升品牌核心价值,去适应新时期市场需求变化,就能立足于产业的制高点。
     房地产之道,是品质之道。房地产业如今已经进入了一个品质为王的时代。前几年,民众购房是冲动型的、跟风型的,少了些许的理性和理智。现在则是越来越谨慎,越来越挑剔,不仅要考虑房屋的得房率、项目绿地率、使用空间,甚至对项目屋角、水平线、将来的物业管理都会考虑到购房因素中。这种挑剔是市场进步的表现,催生了好的产品出现。在民众理性、谨慎、挑剔的购房过程中,真正具备实力的大项目、大开发商就能突显其优越性,那些经得起推敲、经得起琢磨的项目在房地产市场中才会占有一席之地,才会从根本上留住客户、吸引客户。所以,今年的宁波房交会上,那些品质好的楼盘,始终吸引着来来往往的购房者的目光。
     房地产之道,是品牌之道。随着房地产产品向消费属性的回归,消费者的品牌偏好效应增强,品牌将成为房地产企业市场份额扩张的重要保障,不具备品牌优势的企业将面临更大的市场风险和不确定性。可以预见,未来的房地产行业竞争,是房产企业品牌影响力的竞争。房地产企业只有在以合理价格销售的同时,通过优质的产品、良好的信誉、周到的物业服务以及强烈的社会责任感打造品牌效应,挖掘客户资源,才能促进销售业绩的增长并获取较高的市场份额。
     房地产之道,是小康之道。小康不小康,关键看住房。现今的中国正在如火如荼地进行新型城镇化建设,在此过程中,将给房地产行业带来巨大的发展动力和机会。小康社会不仅要“住有所居”,更要“住有宜居”、“居有所乐”,这就要求参与新型城镇化、美丽中国建设的房地产企业,更有具备长远的发展眼光和强烈的社会责任感,将利益与责任统一起来,为美丽中国建设作贡献。
     房地产行业关系国计民生,服务于全国经济社会发展的大局,持续健康发展才是房地产行业的应有之道。

 

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