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把握未来十年


http://www.hixpo.com 2014/3/5 华博传媒 责任编辑:yuqiaofeng

文/成羽

      2014年是全面深化改革的起步年。十八届三中全会作出的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》虽未直接涉及房地产行业,但改革是为了经济社会的持续稳定健康发展,房地产业是国民经济的重要组成部分之一,也将会因经济发展而受益。
      当前,全面深化改革的大幕已经掀开,各行各业都在朝一个更好的方向发展。作为具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业的房地产业,十多年来在中国经济中的地位和作用不言而喻。此轮全面深化改革所涉及的房产税加快立法、不动产统一登记、金融改革、紧缩货币政策、新型城镇化、农村土地改革和单独二胎政策等内容,都将对房地产市场产生现实和深远的影响,同时也对房地产行业健康发展带来更多的信心和新契机。
      面对全面深化改革,房地产企业必须认清形势,抓住机遇,突破障碍,把握好企业改革创新的方向,把机遇转化为发展成果,为中国房地产市场以及中国经济的稳定、健康发展作出应有贡献。
      从改革蓝图中可以看出,房地产行业突出强调市场化手段,强调以政府为主,提供保障住房,以市场为主提供多层次、多元化的住房选择等,将以更加务实、更加强调市场的作用来圆国人的住房梦。这相比过去偏重于行政手段,偏重于短期目标的关注,如房价目标等做法而言,未来会更多的强调市场化手段,市场机制,尤其是商品房部分,会更多的运用市场理念。这对未来房地产的健康发展来说,对促进建立住房保障体系和多层次的供应体系有着积极意义。未来的房地产市场将步入一个比较稳定、健康的运行轨道。
      业内人士分析,未来十年,房地产市场规模将继续扩大,但增速放缓,刚性需求仍是主流,同时市场中企业、城市分化加剧。由于城镇化进程的继续推进,预计未来十年我国房地产市场规模仍会增加,但受宏观经济增速趋缓以及房地产调控政策取向继续从紧的影响,各项主要指标增速放缓,将迈入平稳缓慢发展时期。2011-2020年十年间的新建住宅需求量约为157亿平方米(含保障房),其中刚性需求约为82亿平方米,仍为市场主流。长三角、珠三角和环渤海三大成熟城市群将进一步发挥集聚效应,带动区域房地产市场继续发展,而三四线城市近年来的供应过剩风险需值得关注。受到调控政策和行业整体增速下滑影响,百强房企的发展速度将继续高于行业平均水平,行业集中度将进一步提升。
      认清并适应市场形势,及时调整城市布局及产品结构,把握未来十年,顺应全面深化改革大势而为应是当前的房地产改革发展的核心。

 

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