俞晓
编者按 2007年4月9日，中国轻工业联合会和宁波市政府主办、宁波华博会议展览有限公司执行承办的第五届中国家博会暨宁波市第十一届房展会圆满谢幕。这是家博会落户宁波后的第四个年头，家博会见证了和参与了宁波房地产的潮起潮落，其权威数据也被写入了4月19日召开的宁波市房协第五届会员大会工作报告。在稍后的选举中，宁波华博会议展览有限公司也作为宁波会展行业唯一代表首度当选为房协第五届理事单位。
2000年6月1日召开的市房协第四届第一次会员大会以来，协会第四届理事会根据四届一次会员大会和2003年12月26日召开四届二次会员大会确定的工作计划，在市建设委员会、市房地产管理局、市民间组织管理局等上级部门领导，和中国房地产业协会、省房地产业协会的支持下，通过广大会员单位的共同努力，协会工作坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以促进我市房地产业健康、有序发展为目标，以努力做好“双向服务”为宗旨，为我市房地产行业的发展做了一些工作，现归纳为以下七个方面：
一、成功举办了七次房地产交易、展示会
本届理事会期间，除2003年因“非典”影响未举办房地产交易、展示会外，其余年份每年举办一次房地产交易、展示会，并多次协办“住博会”。
2000年12月1——5日，为配合“天一广场”大规模旧城改造，促进房地产二、三级市场联动，在市房地产交易中心举办了我市首届“冬季房地产展銷会”，並且在当时创下了以往历届展銷会的四个第一，即规模最大、展銷时间最长、参展范国最广、成交率最高。展銷期间共成交金额9161万元，是同年春季房交会2684万元的三倍多，展会参加人数超过5.1万人次，取得了较好的效果。
2001年4月19——22日在亚细亚展览中心举办了“第六届宁波市房地产交易会暨新世纪宁波人居环境展览会”。参加这次展会的有房地产开发、房地产中介、住宅装饰装修、家居用品、建筑模型、计祘机网络等相关企业118家。四天展期，房屋成交额3.58亿元，相关行业成交408万元。展会期间还同时举办“旧貌換新颜——宁波人居环境展览会”，以及“城市规划”和“环境保护”等展览，全面回顾和展示我市房地产业和城市建设的发展成就，使展会更丰富多彩。
2002年4月19——22日举办了“第七届宁波房地产交易会暨人居环境展览会”，参加展会的企业共120家，其中房地产开发企业38家，住宅建设相关企业80余家。展出面积一万余平方米，折合标准展位430个，展出楼盘近百个。由于展会期间我市房地产市场供需矛盾突出，市房协配合建委全面动员开发商尽最大可能提供房源，四天展期共成交住宅房1099套，住宅装修签约592套，相关产业成交305万元，意向1710万元。值得关注的是展会期间意向登记购买住宅房的达20702套，是2001年第六届房交会意向登记3609套的5.74倍，充分反映了当时我市房地产市场强劲的购房势头。这届展会在精品楼盘展示、现场布展效果等又有了很大的提高。
2004年月8日——11日，由中国轻工业联合会、宁波市人民政府主办，市房地产业协会等单位协办的“第二届中国家居用品博览会暨第八届宁波市房地产展示会”在宁波国际会展中心举办。使我市的房地产展示展销会与全国性展会紧密结合了起来。参加这届展会的除我市50余家房地产开发企业外，还有来自上海、大连、成都、安徽等省、市20余家房地产开发企业。四天展期，参观展会的观众达16万人次，成交20.6亿元，其中房地产展舘成交达11.6亿元（包括外地楼盘成交5.2亿元及全部意向成交）。展会布展水平比以往更有明显提升，得到中國轻工联合会和市政府的赞誉。这次展会的成功举办，为家博会落户宁波起到了积极作用，也为协会今后举办大型跨市区的房地产展示会获得了经验。
2005年4月8日——11日“第三届中国家居用品博览会暨第九届宁波市房地产展示会”在宁波国际会展中心举办。来自重庆、庐山、成都、淄博、开封、海南、澳门和嘉兴、舟山等9个省、区及本市共83家房地产企业、100余个楼盘参加了展示（外省、区13个楼盘参展），可以说，来自全国东、南、西、北、中各地都有楼盘参展，观展群众达20余万人次；房展会成交总额达16.2亿元，其中实际成交金额3.97亿元，意向成交金额12.3亿元，面积20.2万平方米。在实际成交中，销售住宅289套，面积4.1万平方米，金额2.87亿元，其它商品房实际成交1.1亿元。参展的房地产企业数量、参展的楼盘数量、参展的楼盘种类、参展的楼盘品位等均在当时创下了我市房地产展示会之最。
2006年4月8日至11日举办了“第四届中国家居用品博览会暨第十届宁波市房地产展示会”，这届家博会共有来自20多个国家、全国18个省、市、自治区共682家企业参展，来自全球的1.5万名国内外家居产业采购商、投资商到会参观洽谈，总成交额（含意向成交）达29.8亿元人民币，参观公众突破26万人次。
作为家博会的主要组成部分，由协会组织的“第十届宁波市房地产展示会暨首届（2006）宁波市二手房代理房交易会”同期分别在宁波国际会展中心及宁波新闻文化展览中心举办。“第十届宁波市房地产展示会暨首届（2006）宁波市二手房代理房交易会”的展位面积分别达2.5万平方米和0.4万平方米以上，占第四届中国国际家居博览会总展位面积的百分之五十以上，也是我市历届房地产展示会规模最大的一次。展出楼盘面积达775万平方米，其中已建成的楼盘68.58万平方米，已经开盘在售的楼盘370万平方米，规划已通过在建的楼盘308.4万平方米。
四天展期，“第十届宁波市房地产展示会”暨“首届（2006）宁波市二手房代理房交易会”房屋成交金额达20.6亿元（含意向），其中二手房成交4.6亿元。许多参展企业均圆满完成了预期的销售任务。
2007年4月6日至9日，第五届中国国际家居博览会和“第十一届宁波市房地产展示会暨第二届宁波市二手房代理房交易会”在宁波国际会展中心举办。来自全球的2万名国内外家居产业采购商、投资商到会参观洽谈，总成交额（含意向成交）达32.78亿元人民币，参观公众突破28万人次。
来自全国的70余家房地产企业参加了“第十一届宁波市房地产展示会暨第二届宁波市二手房代理房交易会”，其中有外地“万科集团”、“绿城集团”、“中海地产”、“凯德置地”和我市“宁房”、“雅戈尔”、“宁波交通”等10多个知名品牌，参展的开发商中一级资质开发企业参展面积占总面积近五成。在二手房展览板块，“南天”、“立得”、“天时利”、“21世纪不动产”“宏润”“甬旺”、“我爱我家”、“诚发”等一大批中介公司竞相参展，深发展、光大银行等金融机构也参加了展会，并在展会现场提供按揭等金融服务。现场展馆面积达2.8万余平方米。
本届展会，展出楼盘70多个，各类楼盘面积达420万平方米，其中已建成可销售的楼盘约90万平方米。
四天展期，“第十一届宁波市房地产展示会”和“第二届宁波市二手房代理房交易会”，现场登记和签约3250套，其中二手房350套，房屋总成交金额达19.6亿元（含意向和预订）。
二、适时举办房地产论坛和相关评选活动
1.结合房地产市场形势，适时举办各类论坛
2001年4月20日，在第六届房交会期间，举办了“21世纪中国（宁波）房地产论坛”，邀请了建设部住宅产业化促进中心、中国房地产业协会、浙江省房地产业协会及市房地局等有关领导和专家，针对当时房地产业的动态和发展方向作了论述，相关的房地产管理、房地产开发及物业管理等部门和企、事业单位250余人参加了论坛。
为使广大会员单位在房地产宏观调控形势下正确决策，协会更重视组织以行业形势为主题的房地产论坛，如2004年4月9——10日在第八届宁波市房地产展示会期间，举办了“城市建设与房地产业发展国际论坛”； 2004年9月11——12日举办“2004——2005楼市大看台”活动期间，会同“宁波日报社”同期举办了“中国房地产风云人物宁波论坛峰会”；11月12日承办了“2004·中国住区信息化暨智能建筑高峰论坛”。三次论坛共邀请了国内、外房地产业的专家、学者和业界风云人物共20余人，详述当前房地产业的形势和相关问题，为会员单位提供大量的参考依据，取得了较好效果。同时，协会还于7月下旬转发“2004中国（北京）国际房地产论坛”的通知，使会员单位能从多方面获得信息。
2005年展会期间，同时举办了“经济与房地产高端论坛”。著名经济学家、首届中国经济学奖获得者之一的刘国光教授及建设部政策研究中心主任陈淮研究员分别作了《当前“双稳健”的宏观调控政策》和《我国房地产业发展战略思考》的报告。我市房地产业相关企业及部门负责人共300余人参加了论坛。
2006年展会期间，同期举办了三次房地产高端论坛：一是由中国经济体制改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长、著名经济学家樊纲作了题为“中国经济发展趋势与房地产业发展”的专题演讲。樊纲就中国现代化进程与房地产业的关系、中国房地产市场现状及巨大的潜力、如何防止房地产泡沫和风险、近期经济宏观趋势等业界关注的问题进行了精辟阐述。来自政府相关部门、学术研究机构、高等院校、房地产企业等部门的专家、学者、企业家等200余人参加了论坛；二是由香港规划师学会会长叶祖达和奥雅纳工程顾问主任郑世有分别作了题为《可持续城市规划和设计挑战在哪里》、《可持续规划和建筑设计在中国正在进行的实例》的专题演讲，并与与会的专家、学者和企业家进行了深入探讨；三是由上海师范大学东方房地产学院院长张永岳教授论述当前房地产市场的形势和发展趋势，他以变（化、）稳（定）、推（动）三个主题词，概括了房市的变化与趋势，反复强调，稳是房地产发展的主旋律。
2007年房展会期间，还举办了“房地产税收及纳税策略讲座”，受到与会人士的欢迎。
2.适时组织评选表彰先进活动
2001年4月协助中房协、省房协组织“中国房地产成功经营模式典范巡礼活动”的评选工作，中房宁波公司被评为“著名品牌类”成功经营模式典范；该公司开发的“联丰世纪苑”、宁波中建房地产开发的“怡嘉苑”及宁波华能房地产开发公司开发的“江南春曉”，被评为“普通商品房类”中国（浙江）房地产成功经营模式典范。
2002年4月在第七届房展会期间，举办了“‘广发杯’我最喜爱的绿色家园”评选活动，由21家参展开发企业自荐精品楼盘27个，向参观展会的市民发放选票5000张，回收选票3431张，经宁波市公证处鉴票、公证，宁波交通房地产有限公司开发的“常青藤•小城”、宁波雅戈尔置业有限公司开发的“东海花园”、宁兴房地产有限公司开发的“日月星城”三个楼盘分别被评为一、二、三等奖。
2002年起至今，协会每年协助市消费者协会推荐房地产开发和中介企业参加浙江省消费者信得过单位和宁波市消费者信得过单位评选，多家房地产开发和中介企业在不同年度被评为浙江省消费者信得过单位和宁波市消费者信得过单位，促进了企业的诚信建设。
2002年12月，协同“宁波日报社”举办“‘常青藤•小城’杯2002年宁波房地产十件大事”评选，《‘天一广场’引起国内建筑设计界关注》等被评选为2002年宁波房地产十件大事。
2004年3月协会会同“宁波晚报”联合举办“市民心目中的十佳诚信房地产中介”活动，活动历时一个月，共收到市民投票来信逾2万封，评选出了“立得”、“南天”等市民心目中的十佳房地产中介企业。评选后协会还组织十佳企业联合提出“诚信宣言”，并向全市房地产中介企业发出倡议，共同用实际行动提升宁波房地产中介行业的诚信形象。这一活动既引导了房地产中介的诚信经营，又引导了购房者选择诚信房地产中介。
2004年4月，在第八届房展会期间举办了“我最喜爱的绿色家园”评选活动，经宁波市公证处鉴票、公证，宁波房地产股份有限公司开发的“青林湾”、“龙湾银都”、宁波交通房地产有限公司开发的“BOBO城”、宁波雅戈尔置业有限公司开发的“西湖花园”、宁波民意房地产有限公司开发的“锦城明都”五个楼盘分别被评为“我最喜爱的绿色家园”。
2005年第九届宁波房地产展示会期间，举办了“优秀楼盘奖”评选活动，由参展企业自荐楼盘共33个，经观展群众投票推荐、公证处验票、鉴证，再由专业评选小组评选审定的方法，最终，由宁波交通房地产有限公司开发的“BOBO”城宁波房地产股份有限公司开发的“青林湾·瞻洲”、宁波雅戈尔置业有限公司开发的“东湖馨园”、宁波银亿房地产开发有限公司开发的“外滩花园”、宁波维科置业有限公司开发的“维科·水岸心境”、宁波华丰房地产开发有限公司开发的“紫群”、宁波中房·奉化凯利房地产开发有限公司开发的“紫汀花园”、宁波南苑置业有限公司开发的“南苑·万国豪城”八个楼盘获得了第三届中国家居用品博览会暨第九届宁波市房地产展示会“优秀楼盘奖”。
三、努力做好双向服务工作
做好双向服务工作是协会的基本宗旨，这方面的工作较多，现将主要工作予以报告：
1.举办“推介会”，促进相互交流；
为了推进城市现代化进程，促进我市楼宇尽快、全面进人宽带互联网新时代，2001年5月25日，举办了”楼宇信息化推介会”，50余家物业管理会员单位参加了推介会。
为促进开发项目配电装置规范化，增强购房者的用电知识，提高开发商对商品房电气安装工作的重视，2001年10月27日会同市科协、市消协等单位在亚细亚会展中心举办了“房地产开发配电装置科普活动”，“世纪城”等四个住宅小区及一家装修公司在会上作了规范展示，科普活动还邀请了专业技术人员为市民提供咨询服务。
2002年4月21日，在第七届房展会期间举办了“精品楼盘推介会”，宁波交通房地产有限公司开发的“常青藤•小城”、宁波东方建设开发公司开发的“东方城”、“香梅家园”、中房宁波公司开发的“兰亭绿源”四个楼盘在推介会上推介。
2004年4月第八届房地产展示会期间举办的“精品楼盘推介会”，宁波房地产股份有限公司开发的“青林湾”、成都熊猫万国商城有限公司开发的“成都熊猫万国商城”、大连商业城有限公司开发的“罗斯福·天兴国际中心”、宁波市交通房地产股份有限公司开发的“BOBO城”、大连万达房地产开发有限公司开发的“万达华府”等楼盘参加了推介。推介会既让市民了解了这些楼盘的特点，又让市民“品头论足”提建议，取得了较好效果。
2005年，第九届宁波市房地产展示会期间，会同宁波电视台联合举办了首届“宁波十大精英房产”楼盘房模秀活动，以舞台短剧串联词为主线，用房模、歌舞交替表演展示楼盘的特性，将企业的品牌和固定的楼盘溶化为表演艺术，从而吸引了众多观展市民的视线，这次房模秀活动虽是首创，收到了很好的宣传効果。并且成了这届展会的一个亮点。
2007年4月7日“第十一届宁波市房地产展示会暨第二届宁波市二手房代理房交易会”期间，在展会现场也专门组织了“房地产项目推介会”，“万科”、“绿城”二集团公司推介了公司在宁波开发的项目。同期，又举办了“沈阳市沈北新区推介会”、“美的空调推介会”。
2.做好政府的参谋，为会员单位排扰解难
协会除尽可能协助解决亇别会员单位的困难和问题外，更重视会员单位的共性问题。如2000年6月份，众多房地产开发会员单位反映了我市商品房的价格管理与国家相关文件不符的问题，希望协会能出面与政府相关部门进行沟通。8月初，协会组织部份房地产开发企业负责人与相关部门沟通，并在当时协会的会刊——“宁波房协简报”第五期以市房协的名义刊登了广大会员单位的呼声，在政府相关部门的支持下，最终取得了一定的效果。
努力做好政府政策和决策上情下达，六年多来，先后举行了二十余次会员单位座谈会，讨论政府相关部门即将出台的文件和决策。这样，一方面使政府相关部门领导听到文件执行者的意见和建议，不少文件由此得到修改和完善，有的文件和决策在听取意见后暂缓出台，另一方面又使执行者对实施文件内容有了充分的理介，能更加自觉地执行，取得了较好的双向效果。
3.开展行业调研，为双向服务提供依据
为了我市房地产业更健康地发展，推动我市经济增长，并使行业更快的适应我国加入WTO后的新形势，房协配合宁波市政协人口资源环境委员会，于2001年9——11月对我市房地产业的现状和发展作了一次调研。为搞好这次调研，协会开发专业委员会专题召开会议进行研究。调研组在广泛听取了我市部份房地产开发企业和政府相关管理部门对我市房地产业发展的意见和建议后，又先后考察了杭州、湖州及我市部分住宅小区，并写出了调研报告，供市政府及相关部门参考。
2000年12月冬季房交会期间，为使我市新建住房更适合市民需求，协会组织了一次市民“购房意向调查”。
2003年7月，房协组织了一次以我市“房地产市场形势”为主题的调研，撰写了《宁波市房地产市场形势浅析》的调研报告。
2003年9月份，针对我市房地产中介行业中个别企业时有发生的各类事件，市房协中介专业委员会组织了一次对行业现状的调研。撰写了题为《宁波市房地产中介业的发展现状与思考》的调研报告。
为配合房地产市场的宏观调控，协会专题开展了房地产市场的调研，2004年，撰写了题为《政府· 企业· 协会——主导·主体· 桥梁》的调研报告。2005年，撰写了“关于房地产市场宏观调控的几点浅见” 为题的调研报告。
2006年房展会现场专门组织了一次市民“购房需求问卷调查”，调查表共设买房时间、买多大的房、买房地段、买房价位、选择房屋类型、买房目的和对当前宁波房市的看法七大类问题，共回收3012份调查表，这些调查数据为我市房地产行业分析和研究提供了第一手资料。
2006年4月，我市部分房地产开发项目在交付使用时，出现因“容积率”、“绿化率”等原因与购房客户发生纠纷，有的纠纷已诉至法院。为了分析纠纷真相，提出预防措施，有利于今后开发建设，市房协邀请了市建委、市规划局、市绿化办等相关部门负责人及18家房地产开发企业举行了一次座谈会。会后撰写了《关于近期市区一些房地产纠纷的思考》调研报告一文。报告分别报送市政府、市人大、市政协及市政府的相关部门，并向有关领导作了当面汇报，还在《宁波房地产》、《浙江房地产》、《宁波城市研究》等刊物上刊载。，为妥善解决纠纷起到了一定作用。
四、配合政府对房地产业的整顿、调控，着力抓好企业诚信
1.制订行业自律准则，倡导诚信自律
提倡行业诚信自律是协会的一项重要职能，也是协会十分重视的一项工作。为贯彻落实宁波市人民政府甬政发（2002）77号《批转市建委等部门关于整顿和规范房地产市场秩序实施方案的通知》，2002年7月市房协于当年先后多次组织房地产开发、物业管理企业会员单位进行讨论和研究，制订了《宁波市房地产开发经营企业信用自律准则》，有43家房地产开发企业承诺遵守《宁波市房地产开发经营企业信用自律准则》。2002年8月，协会又倡导物业管理企业的诚信自律，15家物业管理公司共29个物业管理小区（大楼）提出创建“诚信物业”，并向全市物业管理公司提出倡议。自此，行业的诚信和自律在相关专业委员会中逐步完善和实施。2002年，在房协中介专业委员会筹建过程中，房协制订了“宁波市房地产中介行业信用自律准则”，参加协会的全部31家中介机构在成立大会上一致通过决议予以遵守承诺。2003年4月1日中介专业委员会所属23家房地产经纪机构在承诺基础上还向全市房地产中介经纪机构提出创“诚信房地产中介”的倡议。2005年10月根据房地产市场形势的变化，又对“宁波市房地产中介行业信用自律准则”内容作了完善和补充。
2006年8月，协会又在“宁波市房地产中介行业信用自律准则”的基础上，对房地产中介行业制订了《宁波市房地产中介机构基本服务标准》，现在，海曙、江东、江北三区备案的100余家房地产中介企业均予遵守承诺；
2006年6月，协会在新成立的两个专业委员会所属行业制订《宁波市房地产估价行业诚信自律准则》和《宁波市房产测绘行业诚信自律准则》，两个行业的全体会员单位均予遵守承诺。
2. 建立开发经营企业消协联络站，减少购房纠纷
为进一步维护房地产开发经营企业及购房者的合法权益，推进我市房地产开发经营企业进一步规范广告宣传、工程质量、商品房计量、价格、銷售、售后服务等方面的行为，增加购房者与企业的沟通渠道，力求减少购房纠纷，协会会同市消协积极向具备条件的企业进行宣传，并于2001年12月28日召开了“房地产开发经营企业消协联络站”成立大会，经批准，20家房地产开发经营企业建立了“房地产开发公司消协联络站”。
自2002年起，协会每年会同宁波市消费者协会召开“房地产公司消协联络站年度工作会议”，既总结消协联络站成立以来每一年度的工作，又分析了房地产投诉的热点问题，并对下一年度的工作和提高企业经营诚信、加强自律及减少投诉作出部署。
近几年，协会每年协助市消费者协会评选房地产行业“宁波市消费者信得过单位”，还推荐评选我市业内企业参与评选“浙江省第六届消费者信得过单位”。
3.开展中介机构综合信用考评，促进诚信建设
为巩固房地产中介企业创诚信的成果，为维护房地产中介经纪机构（经纪人）和消费者平等、合法的权益，维护房地产市场的正常秩序，增强中介企业和中介经纪人的自律、诚信意识，提高我市房地产中介行业的整体水平，确保行业的健康发展，协会根据宁波市建设委员会甬建交［2005］194号《关于委托市房地产业协会负责房地产中介机构和经纪人信用管理的通知》精神，于2005年4月制定了《宁波市三区房地产中介企业综合信用考评办法（试行）》及《宁波市三区优秀房地产经纪人评定办法（试行）》，在企业自评的基础上，初评小组深入到每家企业，进行了为时一个月的初评工作，并于2006年2月底在市房协会刊《宁波房地产》上第一次向行业内公示企业名单。3月中旬，公示名单经初评小组初评后提交考评小组考评。为保证考评的公开、公平、公正，考评小组决定将考评初步结果于3月27日至4月4日在业内第二次公示，最终经评定确认，评出2005年度综合信用等级一级企业9家，二级企业10家，三级企业25家；优秀房地产经纪人47名。
2006年度宁波市三区房地产中介企业综合信用及宁波市三区优秀房地产经纪人考评工作，目前已进入初评阶段，预计于今年6月完成。
近二年，协会还多次组织房地产中介企业参加《浙江省房地产中介企业诚信联合宣言》、房地产中介、房地产评估、房产测绘等行业的诚信评定。
五、组织会员单位考察、培训
为开拓思路，扩大眼界，努力吸取外地先进经验，先后组织会员单位赴外地考察20余次，考察的人数总计达到450余人次，考察的地点既有如深圳、广州、大連、青岛、上海、杭州等城市，又有东北地区和西北地区。近三年还每年组织1至2次到西欧、澳大利亚、美国等地进行考察。期间还协助会员企业单独组织考察10余批次。
2001年至2004年期间，先后举办各种类型的培训班11期，培训内容涉及“ISO质量认证培训”、“建筑测量规范实施意见培训”、“宁波市拆迁上崗培训”、“商品房买卖合同培训”、“中介銷售合同培训”、“市三区物业管理处主任培训”及“最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题解釋的司法讲座”等。参加培训的人数总计达到近900人次。为提高会员单位管理人员的业务水平、正确执行有关政策、法规和规定作出了一定的贡献。
2004年后，因一些客观原因未举办培训班。2006年为适应会员单位需要，在市建委支持下，恢复了培训班的举办，2006年11月举办了“宁波市房地产经纪人（第一期）培训班”，参加培训班的房地产经纪人近160人，对提高房地产经纪人的业务素质有很大促进。2006年11月16日与浙江省房地产经纪人与评估师协会合作，举办了“浙江省房地产评估师培训班暨宁波市房地产评估师继续教育培训班”，参加培训的房地产评估师160余人。
六、办好协会刊物，并适时编纂一些房地产相关资料
1.按时编辑出版《宁波房地产》
会刊是体现协会工作和精神面貌并为会员单位服务的一亇重要方面。为提高会刊的质量和知名度，2001年第一期起将原刊名《宁波房协简报》改为《宁波房地产》，并增加了刊物内容。现会刊设有政策法规、要闻选登、房地产开发、住宅建设等15个栏目，并增加了彩页及插图，使刊物内容更丰富多采。目前《宁波房地产》除向市政府相关部门及会员单位赠阅外，还与全国64个城市房协进行交流，得到了广泛的好评。
为了进一步加快会员单位之间的信息交流，丰富《宁波房地产》的内容，进一步提高刊物质量，真正办成会员单位自已的刊物，2003下半年协会成立了由29人组成的《宁波房地产》编辑委员会，并首先在理事及相关单位中建立了通讯员网络，2003年12月2日在华中大酒店举行了《宁波房地产》编辑委员会暨通讯员网络成立大会。多年来，广大编委和通讯员为《宁波房地产》献计献策、认真组稿，发揮了积极的作用。
2. 编印《宁波房地产指南图》
为展示我市城市风貌，沟通宁波各房产商与市场的信息交流，方便群众对住宅小区的查找，更好地为企业、为市民服务，2001年10月协会主编了《宁波房地产指南图》并公开出版，受到了广大市民的欢迎。
3.编辑出版《宁波购房指南》
随着我国住房分配制度的改革和住房货币化的实施，房地产市场进入了新的发展阶段，个人购房成了住宅市场的主体。为方便消费者了解房地产业的基础知识，掌握购房基本要素，了解有关政策法规，避免和减少商品房的买卖纠纷，更好地为广大购房者服务，2002年9月协会决定编辑出版《宁波购房指南》一书。《宁波购房指南》重点介绍住房的基本知识、商品房及二手房的购置、房屋装饰和装修、房地产纠纷及处理、物业管理、房屋拆迁与补偿以及国家、省、市颁布的相关房地产业的法律、法规和规定。该书已于2003年5月出版，面向全社会公开发行。
4.创办《家居》杂志
为更好的宣传我市房地产业的成就，引导房地产业的健康发展，协会于2006年4月创办了《家居》杂志。
《家居》是反映我市房地产家居信息的DM刊物，注重写意和策划，突出人文色彩，初定为双月刊，并向社会公开发行。刊物主要栏目为“时尚家居”、“宁波楼市”、“周边房情”、“物管心声”、“中介信息”、“新盘关注”、“温馨家园”和“交流平台”等，《家居》杂志由协会主办，并委托相关机构出版，宗旨在于更好地为协会会员及相关单位服务，为社会、为市民服务。
七、发展会员、完善组织，努力完成协会的各项职责
1.协会组织机构变更状况：
2000年6月1日第四届第一次会员大会期间，协会共设四个专业委员会，有会员单位194家（包含物业及自管房二个已撤并专业委员会会员单位63家）。2000年8月18日，按计划成立了房屋拆迁专业委员会。2002年随着我市房地产中介行业的发展和逐步规范，协会于12月成立了中介专业委员会。随着房改政策的深化和推进，单位自管房均已由职工购买，因此，自管房专业委员会于2004年撤消，原该专业委员会会员单位部份已退会，余下6家会员单位并入协会物业管理专业委员会。2006年3月，根据市建委意见，物业管理由于行业的发展和管理需要，单独成立“宁波市物业管理协会”，我协会的物业管理专业委员会撤消，会员单位加入到物业管理协会。2006年4月，根据房地产评估行业的需要，协会成立了房地产评估专业委员会。2006年6月又根据房产测绘行业的需要，协会成立了房产测绘专业委员会。至今，协会共设有六个专业委员会，其中房地产开发专业委员会有会员单位102家、房地产管理专业委员会有会员单位23家、房地产中介专业委员会有会员单位40家、房屋拆迁专业委员会有会员单位10家、房地产评估专业委员会有会员单位18家，房产测绘专业委员会有会员单位18家。同时，还有团体会员余姚市、慈溪市、北仑区、奉化市、象山县、宁海县、鄞州区7个县（市）区房地产业协会7家。协会现有会员单位共218家
2.其它工作：
协会在努力搞好自身工作基础上，积极配合中房协、省房协及长三角城市房协联络网等各项工作，多次协助组织会员单位参加培训、考察、评选、论坛等活动。协会还重视加强兄弟城市房协的联系，相互增进信息交流和合作。
四届理事会期间做了一些工作，我协会也连续在2004年、2005年被市民政局评为“真情献社会，诚信促发展”系列活动先进民间组织；2004年、2005年被宁波市消费者协会评为“年度消费维权先进单位”；2006年4月被中国房地产业协会评为“全国房地产行业先进协会”；2007年1月被宁波市委办公厅、市政府办公厅公告为“民间组织工作先进单位”；2007年4月被浙江省房地产业协会授予“先进协会”。
四届一次会员大会以来，虽然做了一些工作，但也存在一些不足：一是各专业委员会的工作虽然基本完成较好，但不夠平衡，部分专业委员会的工作不夠主动，会员单位的活动面不夠广；二是《宁波房地产》刊物的内容和质量有待进一步提高；三是2004年以来，由于种种原因，培训开展较少；四是协会工作职能还没有突破现有框框，没有取得更大进展。
